今日の重要な出来事は、建設省が2024年第3四半期の住宅事情・不動産市場に関する報告書を発表したことです。それによると、都市部を中心に不動産価格が上昇傾向にあるという。ハノイ、ホーチミン市および主要都市部。これはキャッシュフローが他の市場から住宅や土地への投資に移る傾向があるためと言われています。
建設省が指摘する不動産価格上昇の原因としては、土地関連コストの変動による地価の上昇や、土地使用権の競売が開始価格の何倍もの価格で行われたことが挙げられる。さらに、投機家や不動産仲介業者による仮想価格の形成や価格インフレの現象も不動産価格の状況に影響を与えます。不動産の供給不足も大きな問題となっており、多くの企業がプロジェクトの実施に困難を抱えている。
これらは不動産市場の透明性と安定性を確保するために解決すべき課題です。 #不動産 #金融 #不動産投資
これが、建設省が発表した2024年第3四半期の住宅・不動産市場報告の中で、特に都市部の不動産価格が上昇傾向にあると述べている不動産価格上昇の理由の一つである。ハノイ、ホーチミン市および主要都市部。
建設省によると、この総合結果は、2024 年の第 3 四半期においても、一部の地域、特に都市部の不動産価格が依然として上昇する傾向にあることを示しています。ハノイ、ホーチミン市および主要都市部。価格上昇現象は局地的なものであり、一部の地域、一部の種類、一部の不動産セグメントで発生し、全体の価格の上昇につながります。
分析を通じて、住宅用不動産価格の上昇にはさまざまな要因が影響していることが判明しました。
建設省は、最近の不動産価格上昇の主な理由を4つ挙げた。
最初、 不動産の販売価格は、最近の土地関連コストの上昇や、新しい地価計算方法や表の適用の影響などにより上昇しました。特に一部の地域や地域では、土地使用権オークションの管理・実施が開始価格の何倍もの落札結果となる現象が見られ、地域性が良くありません。
建設省はまた、多くの投資家が協会や団体を結成してオークションに参加する現象が見られると指摘した。開始価格の何倍もの土地価格を支払い、土地オークションで落札した後に「手付金を落とす」ことで、その地域に仮想の価格水準を確立して利益を上げることを目的としています。
開始価格の何倍もの落札結果が得られた土地使用権の競売は、周辺地域や地域の土地価格、不動産価格、住宅価格を上昇させる効果があります。同時に、住宅プロジェクトの実施コストが増加し、企業に困難をもたらし、市場への供給を減らし、不動産市場に悪影響を及ぼします。
月曜日、 投機家や不動産仲介業者による仮想価格の作成や「価格つり上げ」の現象。人々の無知に付け込み、利益を得るために群集心理に従って投資する。
フリーランスで仲介活動を行う者、宅地建物取引士の資格を持たない者、専門知識が乏しい者、法的知識が限られている者、専門家ではない者、企業倫理が弱い者であり、略奪的商行為、価格談合、実際の価格に比べて価格をつり上げ、市場操作を行い、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させます。
火曜日、特にハノイとホーチミン市の都市部の低所得層および中間所得層の大部分の人々のニーズを満たす不動産と住宅の供給が不足している。
このような状況の原因は、不動産事業者が法的手続き、特に地価の決定、土地使用料の計算、用地整理、土地の割り当てなどにおいて困難や障害に直面していることにある。
多くの企業は信用融資や社債発行による資金調達が困難となっています。最近建設中だった多くのプロジェクトは、建設の一時停止、遅延、遅延を余儀なくされました。
2024 年土地法、2023 年住宅法、2023 年不動産業法が公布・施行されましたが、事業者にとっての制度や法規制（土地、住宅、不動産事業、信用など）の困難は基本的に解消され、不動産業供給は改善を示している。ただし、新たに公布されたメカニズム、政策、法律が効果的に実施されるまでには時間がかかるため、依然としていくつかの制限があります。
水曜日、 株式市場、債券、金などに関連する最近の経済変動は、人々や投資家の心理に影響を与え、人々のキャッシュフローをシフトさせる傾向にあります。投資家は、蓄積されたお金の安全な「避難所」として家や土地に投資し、投資資本。
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